Wniosek o mieszkanie komunalne. Nie umieściliśmy na stronie wzoru wniosku, gdyż każda gmina posiada własny, indywidualny wzór tego dokumentu. Wzoru formularza należy szukać bezpośrednio w urzędzie lub na jego stronie internetowej! Sprawdź, jakie warunki trzeba spełnić, aby otrzymać mieszkanie komunalne w Chojnowie i gdzie Wymagane dokumenty. Aby starać się o wpisanie na listę oczekujących na wolne mieszkanie komunalne w miejscowości Człuchów, należy złożyć komplet dokumentów: wniosek o mieszkanie komunalne, oświadczenie o nieposiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu. oświadczenie o stanie majątkowym każdego członka rodziny, . Czym różni się mieszkanie komunalne od socjalnego? Czym jest mieszkanie komunalne? Jak dostać mieszkanie komunalne w Rzeszowie? Wolne mieszkania komunalne w Rzeszowie Wniosek o mieszkanie komunalne Wykup mieszkania komunalnego w Rzeszowie Gdzie złożyć wniosek, druk (dokumenty) dot. sprawy - mieszkanie komunalne w Rzeszowie? Informacje dotyczące wniosku o mieszkanie komunalne Osoby, których nie stać na zakup własnego mieszkania, mogą starać się o przyznanie lokalu z zasobów gminy. Jakie warunki trzeba spełniać i ile czeka się na mieszkanie komunalne w Rzeszowie? Zapoznaj się z poniższym poradnikiem. Czym różni się mieszkanie komunalne od socjalnego? Zarówno mieszkania komunalne, jak i socjalne, przyznawane są osobom o niskich dochodach. Jednak w przypadku mieszkań socjalnych, sytuacja finansowa rodziny musi być bardzo zła. Tego typu lokale często otrzymują osoby eksmitowane z poprzedniego miejsca zamieszkania. W mieszkaniach socjalnych czynsze muszą być niższe niż w lokalach komunalnych, co często wiąże się również z ich niższym standardem. Czym jest mieszkanie komunalne? Mieszkania komunalne to lokale będące w posiadaniu miasta/gminy, które są przeznaczone dla zameldowanych w Rzeszowie mieszkańców. Mieszkania komunalne przyznawane są na wniosek osobom z niższymi dochodami. Jak dostać mieszkanie komunalne w Rzeszowie? Aby otrzymać mieszkanie z zasobów miejscowości Rzeszów, należy spełniać kryteria ustalone przez organ. Należą do nich: niski lub przeciętny dochód rodziny - próg dochodowy jest wyznaczany indywidualnie przez Urząd Miasta, brak nieruchomości na własność lub mieszkanie zbyt małe w stosunku do potrzeb rodziny wnioskującej o przyznanie mieszkania komunalnego, niedopuszczalne obecne warunki mieszkaniowe, zameldowanie w Rzeszowie. Wolne mieszkania komunalne w Rzeszowie Listę ewentualnych wolnych mieszkań komunalnych posiada Urząd Miasta. Aby się z nią zapoznać, należy udać się do wydziału zajmującego się nieruchomościami. Należy jednak przygotować się na to, że obecnie w Rzeszowie może nie być żadnego wolnego lokalu. Wniosek o mieszkanie komunalne Wymagane dokumenty Aby starać się o wpisanie na listę oczekujących na wolne mieszkanie komunalne w Rzeszowie, należy złożyć komplet dokumentów: wniosek o mieszkanie komunalne, oświadczenie o dotychczasowym miejscu zameldowania, oświadczenie o stanie majątkowym każdego członka rodziny, deklarację o wysokości dochodu gospodarstwa domowego wnioskodawcy (np. za ostatnie 3 miesiące). Jak wypełnić wniosek o mieszkanie komunalne? Wniosek o przyznanie mieszkania komunalnego musi zawierać następujące informacje: data i miejsce sporządzenia, dane wnioskującego: imię, nazwisko, adres zamieszkania, adres zameldowania, adres korespondencyjny, liczba osób w gospodarstwie domowym, informacje o osobach wchodzących w skład gospodarstwa domowego: imię i nazwisko, adres zamieszkania, adres zameldowania, stopień pokrewieństwa do wnioskodawcy, stan cywilny, numer PESEL → dowiedz się, jak wyrobić numer PESEL w Rzeszowie, miejsce urodzenia, informacje o dochodach, zasiłkach, czy osoba uczy się, studiuje lub ma orzeczenie o niepełnosprawności → jak starać się o orzeczenie o niepełnosprawności w Rzeszowie? Wzór wniosku o mieszkanie komunalne w Rzeszowie Miejscowość Rzeszów posiada własny wniosek o przyznanie mieszkania komunalnego. Wzoru należy szukać bezpośrednio w Urząd Miasta lub na Gdzie złożyć dokumenty w Rzeszowie? Wniosek wraz z wymaganymi dokumentami należy złożyć w wydziale instytucji Urząd Miasta, zajmującym się nieruchomościami, np. wydziale gospodarki mieszkaniowej, czy wydziale gospodarki nieruchomościami. Kiedy złożyć dokumenty? Wniosek z załącznikami można złożyć w dowolnym momencie. Ile czeka się na mieszkanie komunalne w Rzeszowie? Czas oczekiwania na otrzymanie mieszkania komunalnego zależy od obecnych zasobów miejscowości Rzeszów. Osoby, które złożyły wniosek, są wpisywane na listę oczekujących. Na mieszkanie komunalne można czekać kilka miesięcy, a nawet lat. Wykup mieszkania komunalnego w Rzeszowie Po uzyskaniu lokalu, jeżeli jego lokator spełnia określone warunki, może zdecydować się na wykup mieszkania komunalnego w Rzeszowie. Gdzie złożyć wniosek, druk (dokumenty) dot. sprawy - mieszkanie komunalne w Rzeszowie? Dokumenty do pobrania - wzory wniosków i druków (PDF, DOC) dot. sprawy - mieszkanie komunalne Czy warto wykupić mieszkanie komunalne w Rzeszowie? Komu przysługują mieszkania komunalne? Ile kosztuje wykup mieszkania komunalnego w Rzeszowie? Ceny za metr i bonifikata 2022 Wniosek o wykup mieszkania komunalnego Gdzie złożyć wniosek, druk (dokumenty) dot. sprawy - wykup mieszkania komunalnego w Rzeszowie? Dokumenty do pobrania - wzory wniosków i druków (PDF, DOC) dot. sprawy - wykup mieszkania komunalnego Czy warto wykupić mieszkanie komunalne w Rzeszowie? Zdecydowanie tak, szczególnie jeżeli w Rzeszowie można skorzystać z wysokich bonifikat. Można wtedy zostać właścicielem zamieszkiwanego lokalu, już za kilkanaście procent jego wartości. Należy pamiętać, że mowa tu tylko i wyłącznie o mieszkaniach komunalnych, czyli takich, których właścicielem jest miasto lub gmina. Komu przysługują mieszkania komunalne? Mieszkania komunalne są przeznaczone dla osób, które nie posiadają odpowiednich środków finansowych do najmu mieszkania na rynku prywatnym. Każda gmina określa swoje własne warunki, jakie należy spełnić w celu wykupu mieszkania komunalnego. Warunki te często dotyczą maksymalnego miesięcznego dochodu, ilości dzieci, zakazu posiadania innej nieruchomości mieszkalnej, okresu zameldowania na terenie danej gminy. Wniosek o mieszkanie komunalne w Rzeszowie należy złożyć w Urzędzie Miasta lub Gminy w Rzeszowie Ile kosztuje wykup mieszkania komunalnego w Rzeszowie? Ceny za metr i bonifikata 2022 Ceny za wykup mieszkania komunalnego różnią się w zależności od miejsca zamieszkania. To lokalny samorząd w Rzeszowie ustala, jakie bonifikaty będą obowiązywać przy sprzedaży mieszkań. Stawki za wykup lokalu komunalnego oscylują od kilku do kilkudziesięciu procent jego wartości. Cena za metr zależy od ustaleń miejscowości Rzeszów. Koszt wykupu może zależeć także od długości najmu czy wartości rynkowej mieszkania. W niektórych miejscach w Polsce bonifikata osiąga pułap nawet 90%. Wysokość bonifikat zmienia się na przestrzeni czasu. Warto zapytać bezpośrednio w Urząd Miasta, jakie bonifikaty obowiązują. Czy każde mieszkanie komunalne w Rzeszowie można kupić? Niestety nie. Przede wszystkim to Rzeszów decyduje, czy dane mieszkanie jest na sprzedaż. Urząd może sam ogłosić sprzedaż wybranych mieszkań, można się również zgłosić do urzędu z własnym wnioskiem, jako najemca. Warto w to zaangażować także sąsiadów - wspólnemu wykupowi kilku mieszkań urząd może być bardziej przychylny. Jeśli w zamieszkanym budynku już wcześniej sąsiad wykupił inne mieszkanie komunalne, z dużym prawdopodobieństwem władze przychylą się i do wniosku najemcy. Uwaga! Nie w każdym mieście czy gminie istnieje możliwość wykupienia mieszkania komunalnego. Szczegółowych informacji należy poszukiwać w Urzędzie Miasta lub Gminy w Rzeszowie. Kiedy nie można wykupić mieszkania komunalnego? Wykup mieszkania komunalnego nie jest możliwy gdy: jego stan prawny jest niejasny - na przykład kiedy nieruchomość posiada spadkobierców starających się o zwrot mienia, albo kiedy teren pod daną nieruchomością nie jest własnością gminy, a jedynie dzierżawą, stan techniczny budynku lub samego lokalu jest zły, najemca wynajmuje dany lokal zbyt krótko. Po jakim czasie można wykupić mieszkanie komunalne w Rzeszowie? Mieszkanie komunalne mogą wykupić najemcy, którzy mają podpisaną z samorządem umowę najmu mieszkania na czas nieokreślony – taki lokator posiada prawo pierwokupu. Większość gmin i miast posiada warunek minimalnego okresu najmu, wynoszącego najczęściej 5 lat. Czynsz w mieszkaniu, które chcemy wykupić, musi być opłacany regularnie. Jeżeli urząd zlekceważy prawo pierwokupu, to najemca może się ubiegać o odszkodowanie. Czy wykupione mieszkanie komunalne można później sprzedać? Tak, takie mieszkanie można później sprzedać z dużym zyskiem. Można to jednak zrobić dopiero po 5 latach od wykupu, w przeciwnym razie konieczny będzie zwrot udzielonej bonifikaty. Wniosek o wykup mieszkania komunalnego Jak wykupić mieszkanie komunalne? Potrzebne dokumenty Potrzebne dokumenty to przede wszystkim: pisemny wniosek o chęć wykupu mieszkania komunalnego, aktualna umowa najmu (kserokopia) i/lub decyzja o przydziale lokalu komunalnego, inne, według zapotrzebowania gminy/miasta, np. dowód wpłaty kaucji mieszkaniowej - jeśli była, zaświadczenie o zameldowaniu w Rzeszowie akt zgonu lub stwierdzenie nabycia spadku - jeśli najemca jest spadkobiercą dotychczasowego najemcy - zobacz, jak zdobyć odpis aktu zgonu w Rzeszowie. Dokumenty składa się w urzędzie miasta/gminy, odpowiednim dla zamieszkanego lokalu. Jak długo trwa nabycie mieszkania komunalnego w Rzeszowie? Po złożeniu odpowiedniego wniosku urząd podejmuje decyzję pozytywną (bądź negatywną) o sprzedaży. Uzasadnia ją na piśmie. Dopiero po otrzymaniu oficjalnej decyzji, sprawy nabierają swojego biegu: Urząd może wezwać do uzupełnienia dokumentów, jeśli będzie brakować istotnych informacji, Następnie zleca rzeczoznawcy wycenę lokalu oraz udziału w części wspólnej nieruchomości. Na tej podstawie ustala się rynkową wartość lokalu. Od wartości rynkowej ustala się bonifikatę, zgodną z uchwałą rady danej gminy, danego miasta. Może sięgać nawet kilkadziesiąt procent. Jeśli najemca zaakceptuje wycenę, bonifikatę i końcowy koszt nabycia mieszkania, następuje podpisanie aktu notarialnego, w którym ustala się odrębną własność lokalu. Średnio procedura nabycia mieszkania komunalnego trwa około 6 miesięcy. Niektóre miejsca w Polsce zamykają programy bonifikatowe w najbliższych latach, dlatego warto już teraz podjąć decyzję o wykupieniu mieszkania. Gdzie złożyć wniosek, druk (dokumenty) dot. sprawy - wykup mieszkania komunalnego w Rzeszowie? Dokumenty do pobrania - wzory wniosków i druków (PDF, DOC) dot. sprawy - wykup mieszkania komunalnego Mieszkania komunalne od zawsze były bardzo atrakcyjnym rodzajem nieruchomości dla osób znajdujących się w trudnej sytuacji materialnej. Ponieważ jednak ceny lokali na rynku pierwotnym i wtórnym dosłownie szaleją, zainteresowanie takimi mieszkaniami rośnie także wśród tych, którzy teoretycznie mogliby sobie pozwolić na zakup nieruchomości w „normalnym” trybie. Jestem przekonany, że każdy z Was słyszał o mieszkaniach komunalnych, ale wielu nie wie, na czym właściwie polega ich specyfika. Wszystko dokładnie wyjaśniam w moim artykule, odpowiadając na najważniejsze pytanie: jak (i czy w ogóle) można kupić mieszkanie komunalne?Mieszkanie komunalne: co to za nieruchomość?Mieszkanie komunalne jest własnością gminy, a więc od razu widzimy podstawową różnicę w stosunku do mieszkań własnościowych czy spółdzielczych. W teorii są to lokale przeznaczone dla osób, które z uwagi na trudną sytuację materialną nie mogą sobie pozwolić na zakup nieruchomości na rynku. Dlatego przyznanie mieszkania komunalnego traktuje się jako formę pomocy socjalnej (choć nie należy mylić lokalu komunalnego z socjalnym – wrócę do tego nieco później). Temat mieszkań komunalnych od wielu lat budzi ogromne kontrowersje. Wszystko przez to, że gminy nie dysponują wystarczającą liczbą takich lokali, a więc nie są w stanie zaspokoić potrzeb swoich mieszkańców. Statystycznie co roku przydział otrzymuje mniej niż co piąty oczekujący w kolejce. Miażdżący dla polskich samorządów był raport Najwyższej Izby Kontroli z 2013 roku. Wynika z niego, że ponad połowa gmin nie ma żadnych przejrzystych kryteriów przydzielania mieszkań wielu samorządów mieszkania komunalne są – używając frazeologizmu – „gorącym kartoflem”, czyli czymś, czego każdy chce się jak najszybciej pozbyć. Takie lokale często zajmują osoby niezaradne życiowo, których zwyczajnie nie stać na remonty. Gminy stosują tutaj również niskie stawki czynszowe, przez co same nie mogą sobie pozwolić na utrzymywanie budynków w należytym stanie. Lokatorzy mieszkań komunalnych zalegają polskim gminom łącznie ponad miliard złotych z tytułu zadłużenia czynszowego. Nic zatem dziwnego, że samorządy regularnie podejmują próby pozbycia się najmniej atrakcyjnych zasobów, ogłaszając ich sprzedaż z bardzo wysokimi bonifikatami – nawet na poziomie 90% i więcej. Kto może otrzymać mieszkanie komunalne?I z tym jest największy problem, ponieważ kryteria przyznawania mieszkań komunalnych wyznacza gmina, robiąc to wedle własnego widzimisię. Najczęściej samorządy biorą pod uwagę dochód gospodarstwa domowego. Uwaga! Nie może on być zbyt niski, ponieważ to nie gwarantuje, że lokator będzie terminowo opłacać czynsz. Jednocześnie dochód nie może być na tyle wysoki, aby w opinii urzędników umożliwiał zakup lub wynajęcie nieruchomości na wolnym rynku. Ważnym kryterium jest to, że osoba starająca się o przydział mieszkaniowy nie może posiadać innej nieruchomości mieszkalnej. Dodatkowo gminy bardzo często określają, że o mieszkanie komunalne może się starać tylko ktoś zameldowany na terenie danej miejscowości przez określony, minimalny czas. Ma to zapobiegać tzw. migracji mieszkaniowej. Czym się różni mieszkanie komunalne od mieszkania socjalnego?Oba terminy są ze sobą często mylone, tymczasem oznaczają coś zupełnie innego. Mieszkania socjalne są przeznaczone wyłącznie dla najbiedniejszej części społeczeństwa oraz dla osób, które nie posiadają praw do innego lokalu – własnościowego, spółdzielczego lub komunalnego. Takie mieszkania najczęściej są przyznawane osobom z wyrokiem eksmisyjnym – zgodnie z prawem gmina ma obowiązek zapewnić im lokum socjalne, ale to tylko teoria, ponieważ samorządy nie dysponują wystarczającą liczbą mieszkań. Kolejna istotna różnica odnosi się do wysokości czynszu. Zgodnie z obowiązującym prawem nie może on przekraczać 50% czynszu najtańszego mieszkania komunalnego znajdującego się w zasobach gminy. Czyli: jeśli czynsz w najtańszym mieszkaniu komunalnym wynosi 200 złotych, to gmina może pobierać czynsz za mieszkanie socjalne w wysokości maksymalnie 100 złotych. Inne ważne kwestie, o których trzeba wspomnieć, to brak możliwości wykupu i odziedziczenia mieszkania socjalnego. Po śmierci lokatora wraca ono do zasobów gminy i jest udostępniane kolejnej osobie. Jak dostać mieszkanie komunalne? Procedura krok po kroku Pierwszym krokiem do uzyskania mieszkania komunalnego jest zapoznanie się z uchwałą rady miasta lub gminy i sprawdzenie, jakie są kryteria przyznawania takich lokali. Jeśli zainteresowana osoba je spełnia (choćby częściowo), może złożyć wniosek w urzędzie gminy. Do wniosku dołączamy oświadczenie o wysokości dochodów oraz dokumenty, które to poświadczą (np. umowa o pracę). Następnie piłeczka jest po stronie urzędników, którzy oceniają wniosek i badają faktyczną sytuację ekonomiczno-rodzinną mieszkańca. Jeśli wniosek zostanie zaakceptowany, osoba starająca się o mieszanie komunalne jest wpisywana na listę oczekujących. Uwaga! Do rzadkości nie należą sytuacje, w których kolejka liczy kilka czy kilkanaście lat. Jeśli przyszły lokator ma szczęście, to otrzyma od gminy propozycję zajęcia mieszkania komunalnego. Nie ma tutaj jednak miejsca na przesadne wydziwianie – gmina może złożyć maksymalnie 3 propozycje. Gdy mieszkaniec zaakceptuje którąś z nich, podpisuje z gminą umowę najmu. Znajdź najlepsze oprocentowanie: Na pewno interesuje Was, co się stanie w momencie, gdy mieszkaniec odrzuci wszystkie propozycje gminy z uwagi na np. bardzo zły stan techniczny lokali. W takiej sytuacji gmina może skreślić go z listy oczekujących, dlatego lepiej nie kręcić nosem i – pisząc kolokwialnie – brać, co dają. Jakie są prawa lokatora mieszkania komunalnego?Pomimo tego, że mieszkanie komunalne nie należy do lokatora, a jest jedynie przez niego najmowane, korzysta on z bardzo konkretnych przywilejów. Przede wszystkim chodzi o ochronę przed eksmisją na bruk. Gmina ma obowiązek zapewnić lokatorowi dach nad głową w sytuacji, gdyby budynek, w którym znajduje się mieszkanie komunalne, został sprzedany, uległ trwałemu uszkodzeniu lub musiał zostać wyburzony/wyremontowany. Wówczas lokatorowi trzeba zaoferować lokal zastępczy. Uwaga! Gmina może wypowiedzieć lokatorowi umowę najmu, gdy ten ma zaległości czynszowe lub utracił prawo do zajmowania mieszkania komunalnego, np. w związku ze wzrostem dochodów. Najem mieszkania komunalnego wiąże się też z pewnymi niedogodnościami. Przykładowo: lokatorowi nie wolno jednostronnie podejmować decyzji o przeprowadzeniu remontu czy przebudowie lokalu. Musi na to uzyskać zgodę. Nie może również podnajmować mieszkania. Czynsz w mieszkaniu komunalnymKażda gmina samodzielnie ustala wysokość czynszu, którego podstawą jest tzw. wartość odtworzeniowa lokalu. Chodzi o to, ile będzie teoretycznie kosztować wybudowanie jednego metra kwadratowego budynku mieszkalnego. Pod uwagę trzeba wziąć ceny nieruchomości, materiałów budowlanych, stawki wykonawców etc. Sprawdziłem, jakie są stawki czynszu w mieszkaniach komunalnych w 10 największych miastach w Polsce:Miasto Stawka za 1 m2 Warszawa 8,13 zł Kraków Od 4,90 zł do 12,52 zł (od 1 maja 2020) Łódź 9 zł Wrocław 8,40 zł Poznań 8,80 zł Gdańsk 12 zł (od lipca 2020) Szczecin Od 2,42 zł do 10,23 zł Bydgoszcz 10,80 zł Lublin Od 1,25 zł do 6,86 zł Białystok 4,80 złKażda gmina ustala również warunki obniżenia wysokości czynszu. Najczęściej jest to możliwe w przypadku mocno zdewastowanych lokali, mieszkań niepodłączonych do miejskiej sieci ciepłowniczej, niemających własnej łazienki czy bez dostępu do ciepłej wody. Dodatkowo lokatorzy zwykle mogą liczyć na czasowe zwolnienie z opłacania czynszu, jeśli sfinansują prace remontowe w lokalu. Czy można kupić mieszkanie komunalne?Takie prawo mają wyłącznie aktualni lokatorzy, do czego zresztą często zachęcają ich sami urzędnicy. Jak wspomniałem wcześniej – samorządom zależy na tym, aby pozbywać się kłopotliwych nieruchomości komunalnych. Warunkiem wykupu jest jednak nieposiadanie żadnych zaległości czynszowych. O tym, czy dana nieruchomość będzie przeznaczona do sprzedaży, decyduje samorząd. Jako pierwszy dowie się o tym lokator. Gminy bardzo chętnie udzielają sowitych bonifikat – rekordzistą jest prawdopodobnie Wrocław, w którym mieszkania komunalne bywają sprzedawane za 2% wartości ustalonej przez rzeczoznawcę. Nie ma natomiast żadnej możliwości, aby mieszkanie komunalne odkupić od jego lokatora. Przestrzegam więc przed ogłoszeniami, na które można się natknąć w sieci, czyli dotyczących tych wszystkich „mieszkań za odstępne”. W rzeczywistości ogłoszeniodawca nie ma możliwości przekazania lokalu nabywcy na mocy np. aktu notarialnego. W zamian za odstępne (kilka do kilkunastu tysięcy złotych) po prostu podnajmuje mu mieszkanie, co jest niezgodne z polskim prawem. Lepiej więc nie pchać się w takie interesy. O innych pułapkach, w jakie można łatwo wpaść, kupując nieruchomość, przeczytasz w osobnym poradniku na moim blogu: 31 rzeczy, które musisz sprawdzić przed zakupem nieruchomości (mieszkania, domu, działki budowlanej) Jedyną sytuacją, w której można sprzedać mieszkanie komunalne na wolnym rynku, jest jego wcześniejsze wykupienie od gminy. Trzeba przy tym pamiętać, że jeśli nowy właściciel zrobi to przed upływem 5 lat, gmina może wystąpić do niego o zwrot przyznanej bonifikaty. Wyjątkiem jest przeznaczenie środków ze sprzedaży na inne cele mieszkaniowe, np. zakup kolejnego mieszkania, działki budowlanej czy budowę domu. Czy można odziedziczyć mieszkanie komunalne?Mieszkania komunalne nie podlegają ogólnym zasadom dziedziczenia. Czyli: nie jest tak, że spadkobiercy zmarłego lokatora „z automatu” przejmują taki lokal w ramach masy spadkowej. Procedura wygląda nieco inaczej. Jeśli lokator, który ma podpisaną umowę z gminą, zejdzie z tego świata, prawo do najmu przechodzi na tzw. osoby oznaczone, niekoniecznie będące jego spadkobiercami. Do osób oznaczonych zalicza się:Małżonka niebędącego współnajemcą Dzieci najemcy oraz współmałżonka Osoby, wobec których najemca miał obowiązki alimentacyjne Osoby, które pozostawały we wspólnym pożyciu z najemcą – przykładowo konkubina czy konkubentKażda z tych osób musi jednak udowodnić, że faktycznie zamieszkiwała w mieszkaniu komunalnym wraz z najemcą do chwili jego śmierci. Sam meldunek nie wystarczy! Urzędnicy mają prawo przeprowadzić własne śledztwo, w ramach którego np. poproszą sąsiadów o wskazanie, czy dana osoba rzeczywiście mieszkała w tym lokalu. Czy można zamienić mieszkanie komunalne na inne?Jest to jak najbardziej możliwe, o ile uda się znaleźć lokatora chętnego na zamianę. Nie jest bowiem tak, że wystarczy przyjść do urzędników, powiedzieć, że obecne mieszkanie z jakiegoś powodu się nam nie podoba i poprosimy o inne. Tutaj niezbędna jest transakcja trójstronna, w której udział bierze urząd oraz dwaj lokatorzy zajmujący różne lokale. Po dogadaniu się między sobą składają oni osobne wnioski o zamianę, do których trzeba dołączyć dokumenty wymagane przez gminę – między innymi zaświadczenie o dochodach oraz ewentualnie zgodę spółdzielni mieszkaniowej lub innej jednostki, w której zasobach znajdują się mieszkania. Jak widzicie mieszkania komunalne to „trudny” rodzaj nieruchomości. Na pewno nie należy ich traktować w kategorii rynkowej okazji, ponieważ zakup takiego mieszkania na rynku, prosto od lokatora, jest niemożliwy (chyba, że jest już właścicielem mieszkania po jego wykupieniu od gminy). Z kolei spełnianie kryteriów do otrzymania nieruchomości nie daje jeszcze gwarancji szybkiego wprowadzenia się do mieszkania. Są wśród nas osoby zajmujące mieszkanie komunalne? A może wciąż czekacie na swoją kolej? Które miejsce zajmujecie na liście? Zapraszam do zostawienia komentarza! Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż kontoNie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.Podaj powód zgłoszeniaSpamWulgaryzmyRażąca zawartośćPropagowanie nienawiściFałszywa informacjaNieautoryzowana reklamaInny 15:51:48 taką cenę wyliczyłam chyba rok temu za mieszkanie w szafie na NM 09:11:37 hit sezonu 6700 za m kw. w starym bloku w rzeszowie, podkarpacie zawsze we wszystkim najlepsze. we wszystkim. 17:34:14 dla kogoś, kto byc moze chcialby wnioskowac o takie mieszkanie, to jest wiadomosc - zreszta moze nie zauwazyles, ale wiecej w mm rzeszów 17:14:53 ale wiadomość? Wersja strony w formacie XML Szczegóły Kategoria sprawy lokale mieszkalne Komórka odpowiedzialna Wydział Nabywania i Sprzedaży Nieruchomości Informacja Informacje na temat zasad i godzin obsługi Klientów zamieszczoną na stronie: Organizacja pracy Urzędu. Miejsce złożenia dokumentów/załatwienia sprawy: ul. G. Zapolskiej 4I piętro, pok. 152tel. 71-777-79-69, 777-87-54e-mail: bsl@ Kto może wystąpić z wnioskiem / zainicjować sprawę: Najemca lokalu mieszkalnego w przypadku gdy najem został nawiązany na czas nieoznaczony. Godziny przyjmowania klientów: poniedziałek - piątek 7:45—15:45 Uwagi: Pierwszeństwo w nabywaniu lokali mieszkalnych, przeznaczonych do sprzedaży w trybie bezprzetargowym przysługuje tym najemcom lokali, z którymi umowy najmu zostały zawarte na czas ceny lokalu mieszkalnego, sprzedawanego jako odrębna nieruchomość w trybie bezprzetargowym, udziela się bonifikaty udzielanej najemcom przy sprzedaży mieszkań uzależniona jest od dwóch czynników, tj. możliwości jednoczesnego zbycia przez Miasto wszystkich lokali mieszkalnych w budynku oraz kosztów remontów nieruchomości, finansowanych wyłącznie lub z udziałem środków Gminy Wrocław. Od ceny lokalu mieszkalnego udziela się bonifikaty w wysokości 98% jeśli wskutek równoczesnej sprzedaży wszystkie mieszkania w budynku przestają być własnością gminy, natomiast we wszystkich pozostałych przypadkach bonifikata wynosi 90%. Bonifikaty 90% i 98% podlegają obniżeniu o 0,3% za każde pełne 1000 zł nakładów Gminy Wrocław, w udziale przypadającym na sprzedawany lokal w przypadku, gdy lokal znajduje się w budynku, w którym po dniu 1 stycznia 2009 r. zostały zakończone roboty budowlane, budowa, remont lub przebudowa dotyczące nieruchomości wspólnej, finansowane z udziałem środków Gminy Wrocław. W przypadku, gdy lokal przeznaczony do sprzedaży znajduje się w budynku stanowiącym wyłączną własność Gminy Wrocław, w którym po dniu 1 stycznia 2009 r. zakończono roboty budowlane, budowę, remont lub przebudowę finansowane wyłącznie lub z udziałem środków Gminy Wrocław przy ustalaniu obniżenia bonifikaty uwzględnia się jedynie nakłady dotyczące części, które po sprzedaży lokalu będą stanowić nieruchomość w przypadku, gdy lokal przeznaczony do sprzedaży znajduje się w budynku stanowiącym wyłączną własność Gminy Wrocław, w którym po dniu 1 stycznia 2009 r. zakończono roboty budowlane, budowę, remont lub przebudowę finansowane wyłącznie lub z udziałem środków Gminy Wrocław, a ich przeprowadzenie wiązało się z wykwaterowaniem wszystkich mieszkańców, przy ustalaniu obniżenia bonifikaty uwzględnia się wszystkie nakłady poniesione na te prace, niezależnie od ich zakresu. Ponadto w każdym z powyższych przypadków w kwocie nakładów uwzględnia się koszty opracowania dokumentacji technicznej związanej z zakończonymi robotami budowlanymi, budową, remontem lub przebudową. Wysokość bonifikaty od ceny sprzedaży lokalu, ustalona zgodnie z ww. zasadą nie może być niższa niż 40%. Oznacza to, iż nawet w przypadku bardzo wysokiego kosztu remontu budynku, kupujący ma zapewnione uprawnienie do uzyskania minimalnej bonifikaty od ceny mieszkania. Bonifikaty nie przysługują najemcom, którzy w okresie ostatnich 3 lat poprzedzających złożenie wniosku o wykup zajmowanego na podstawie umowy lokalu skorzystali z pomocy Gminy Wrocław w formie umorzenia całości lub części należności przy spłacie zaległości czynszowej. Bonifikaty od ceny sprzedaży udzielane będą najemcom, którzy wyrazili wolę nabycia lokalu w terminie do 31 grudnia 2023 r., a lokale te zostaną przeznaczone do sprzedaży. Dodatkowe czynności - powiązane procedury: konieczność dokonania zmiany umowy najmu na skutek zmiany struktury lokalu (gdy nastąpiła przebudowa lokalu i nie ujawniono dokonanych zmian w umowie najmu), ustalenie stosunku najmu po zgonie dotychczasowego najemcy, w przypadku informacji o zadłużeniu lokalu - wyjaśnienie i/lub spłata zadłużenia lokalu Opłaty: Przy podpisaniu umowy sprzedaży mieszkania - opłata notarialna, opłata sądowa Termin i sposób załatwienia sprawy: Średnio 18 miesięcy Procedura sprzedaży lokali mieszkalnych może ulec wydłużeniu, np. z uwagi na: gdy sprzedaż dotyczy lokali mieszkalnych w budynkach w których brak jest dokumentacji geodezyjnej oraz założonej księgi wieczystej, gdy trwa korekta wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej, itp. Tryb odwoławczy: Procedura sprzedaży lokali mieszkalnych jest procedurą opartą o przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami i kończy się zawarciem umowy cywilnej, przewidzianej w art. 27 w związku z art. 34 ust. 1 pkt 3 powołanej ustawy. Nie występuje w tej procedurze tryb odwoławczy w rozumieniu KPA. Podstawa prawna: Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami; Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali; Uchwała nr XLIX/697/98 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 27 lutego 1998 r. w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Wrocław ( Uchwała nr XV/420/19 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 21 listopada 2019 r. w sprawie „Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Wrocław na lata 2020 – 2025” ( Wymagane wnioski i dokumenty: wniosek - zgłoszenie oferty nabycia lokalu mieszkalnego umowa najmu lokalu oświadczenia Załączniki Wytworzył Szymon Bronowski Data wytworzenia Opublikował w BIP Monika Florczak Data opublikowania 09:10 Ostatnio zaktualizował Monika Florczak Data ostatniej aktualizacji 11:34 Liczba pobrań 16206 Wytworzył Szymon Bronowski Data wytworzenia Opublikował w BIP Monika Florczak Data opublikowania 13:03 Ostatnio zaktualizował Monika Florczak Data ostatniej aktualizacji 13:55 Liczba pobrań 13370 metryczka Wytworzył: Joanna Witka Data wytworzenia: Opublikował w BIP: Monika Florczak Data opublikowania: 12:00 Ostatnio zaktualizował: Monika Florczak Data ostatniej aktualizacji: 11:21 Liczba wyświetleń: 115287

wniosek o mieszkanie komunalne rzeszów